Análisis de terrenos con inteligencia artificial
Del pin en el mapa al dosier del terreno, en minutos.
Inteligencia territorial. Ahora.
Catastro, plan municipal (PDM), condicionantes y mercado de cada terreno, leídos en las fuentes oficiales y entregados en un informe listo para decidir.
Cómo funciona
De la petición a la respuesta el mismo día, no en una semana.
Lo que cambia cuando alguien pide ver un terreno.
Hoy
Quien decide pide el análisis de un terreno a quien hace la prospección.
Abre el portal del ayuntamiento, el catastro y el reglamento del PDM, uno a uno, y reúne las condicionantes.
El resultado pasa al arquitecto para que lo confirme. La respuesta espera a la agenda de cada uno.
Con TNow
Un enlace de Google Maps, el KMZ de Google Earth o un pin en el móvil.
Catastro, PDM, reglamento, condicionantes, mercado y planos, mientras el equipo hace otra cosa.
Quien busca revisa el informe y valida con el arquitecto solo lo que genera dudas. La respuesta sale con la marca del cliente.
El valor está en la rapidez de la respuesta: quien pide recibe el informe el mismo día, y el arquitecto solo entra en los terrenos que pasan el primer filtro.
Estimaciones de Motometria a partir del proceso actual de una consultora de retail en Portugal. Varían según el municipio y la profundidad del análisis.
Lo que TNow lee
Ocho capas de información en cada terreno.
Todo lo que hoy se busca en portales distintos, en un solo informe.
Catastro
Parcela, superficie oficial, artículo cuando existe y vecinos. Un pin suelto pasa a tener el contorno de la parcela.
PDM
Clase y categoría del suelo, UOPG y unidades de ejecución, con el plano y el terreno en rojo.
Reglamento
Usos admitidos, altura, índice de edificabilidad y aptitud para retail, sacados del texto oficial.
Condicionantes
Reservas agrícola y ecológica (RAN, REN), líneas eléctricas, carreteras, servidumbre aeronáutica, peligro de incendio y dominio hídrico.
Patrimonio y ARU
Zonas de protección, inmuebles catalogados y áreas de rehabilitación urbana.
Licencias
Expedientes de obra y parcelaciones en el terreno o a menos de 50 m, donde el ayuntamiento los publica.
Mercado
Residentes a 1, 3, 5 y 10 km y la tienda más cercana de cada enseña, por formato.
Accesos
Enlaces de autopista, estaciones de tren y vías previstas.
Entra y sale
Entra lo que el equipo ya usa. Sale listo para usar.
Lo que solo TNow hace
Hecho para quien necesita decidir rápido y sin margen de error.
No sustituye al arquitecto ni a la certificación registral. Hace el trabajo de búsqueda para que solo entren donde merece la pena.
Prospección al revés
En lugar de analizar un terreno cada vez, parte del PDM y devuelve las parcelas que cumplen. En Tomar encontró 1810 parcelas de 3000 m² o más en suelo urbano, fuera de la RAN y la REN, en 7 minutos.
Lee los reglamentos
Los 278 reglamentos de PDM del continente convertidos en reglas por categoría de suelo: qué usos, qué altura, qué índice.
Habla con los ayuntamientos
Se conecta en directo a más de 20 portales municipales y, donde el ayuntamiento no publica los planos, dibuja el extracto a partir del registro nacional y lo indica.
Los dos catastros del país
Une el catastro del Norte y el del Centro y Sur y muestra los vecinos de cada parcela.
No se detiene
Cuando un servicio público cae, usa su propia copia del catastro y el informe sale igualmente, con la fecha de la copia.
Comparación
Comparado con lo que existe hoy.
El mismo terreno, cuatro maneras de analizarlo.
| Herramienta | Todos los municipios | Lee el reglamento | Catastro y vecinos | Informe listo | Tiempo por terreno |
|---|---|---|---|---|---|
| Portales municipales | Uno a uno | No | A veces | No | 30 a 60 min de consulta |
| Portales inmobiliarios y bases de mercado | Sí | No | No | Precios y anuncios | Sin análisis urbanístico |
| Estudios de arquitectura y consultoría | Sí | Sí | Petición aparte | Sí | Horas a días |
| TNow | Sí, 278 | Sí, por IA | Sí | Sí, PT · EN · ES | 1 a 3 minutos |
Para quién
Para quien busca, valora o responde sobre terrenos.
De la consultora que criba decenas de terrenos por semana al ayuntamiento que quiere responder a un inversor el mismo día.
Consultoras de retail e inmobiliarias
Decenas de terrenos cribados por semana, con el informe con la marca del cliente.
Retailers en expansión
Suelo, competencia y residentes alrededor, en un solo informe.
Promotores y fondos
Filtrar oportunidades antes de pagar estudios y certificaciones.
Ayuntamientos
Responder a un inversor el mismo día y mapear el suelo urbano disponible.
Intermediación y tasación
Saber qué permite un terreno antes de darle un valor.
Banca y seguros
Condicionantes y riesgos de un terreno dado como garantía.
Precios
Planes mensuales, sin permanencia.
Precios provisionales. Todos los planes incluyen los 278 municipios, los informes en PT, EN y ES y las actualizaciones.
- Hasta 30 terrenos al mes
- Informe PDF y dosier Excel
- 1 usuario
- Hasta 150 terrenos al mes
- Prospección por municipio
- Informe con la marca del cliente
- Pipeline de propietarios
- Hasta 5 usuarios
- Hasta 500 terrenos al mes
- Todo lo del Profesional
- Usuarios ilimitados
- Acompañamiento dedicado
- Ayuntamientos, banca y fondos
- Volumen e integraciones a medida
- Instalación dedicada
Precios provisionales, IVA no incluido.
¿Sin plan? Pida suelto.
Para probar o para una petición puntual.
- Parcelas que cumplen sus requisitos
- Lista y KMZ para Google Earth
Precios provisionales, IVA no incluido. El pago en línea está en preparación: por ahora, el pedido se hace por el formulario y se confirma por email.
Pedir una demostración
Le mostramos TNow con sus propios terrenos.
Envíenos dos o tres terrenos que esté evaluando. En la demostración verá el informe completo de cada uno, en 30 minutos.
¿Prefiere escribir directamente?
[email protected]