O TNow faz a pré-análise de terrenos em Portugal continental. Lê a categoria do PDM e cita as regras do Regulamento por artigo em 278 concelhos, cruza RAN, REN, orla costeira, cheias, incêndio, cadastro, mercado, envolvente e energia, e entrega um relatório para chegar à Câmara com as perguntas certas.
Para empresas e equipas técnicas. Preços sob consulta.
O que muda quando alguém pede para ver um terreno.
Dias de calendário entre o pedido e a resposta
Minutos: a mesma equipa, sem filas
Quem pede recebe o relatório, em regra, no próprio dia útil, e o técnico entra só nos terrenos que passam o primeiro filtro.
Tempos indicativos medidos no sistema. Variam com o concelho e com a profundidade da análise pedida.
Tudo o que hoje se procura em portais diferentes, junto num só relatório. Para cada camada sai a percentagem do terreno, a regra aplicável e o artigo de onde vem.
O Regulamento aparece citado como está publicado, com o artigo, para quem lê o relatório poder confirmar.
Dominante: equipamento coletivo instalado (aeródromo, campos desportivos/parque urbano, artes de pesca). Complementares: apenas usos diretamente relacionados com a atividade instalada ou complementares desta.
Para cada terreno, a distância às linhas de 60 kV e de 150 kV, a subestação mais próxima e a capacidade de receção publicada para essa zona, com o recurso solar e o vento, a orientação, o declive, a rede Natura 2000 e as áreas protegidas.
Valores do terreno de teste em Paramos, Espinho.
Os perfis de solar fotovoltaico, eólico e armazenamento em baterias dão a cada terreno uma nota de 0 a 100 que se abre para mostrar cada parte: rede, recurso, terreno, área e restrições. O ponto de ligação e a capacidade confirmam-se depois com o operador de rede.
Quatro terrenos de teste, cada um com a sua pergunta: a costa em Espinho, as cheias em Coimbra, a rede elétrica no Alentejo e o comércio em Santarém. Todos foram analisados pelo TNow em novembro de 2026 e saem no mesmo relatório.
Norte
Orla costeira, Natura 2000 e rede elétrica
Terreno de teste em solo rústico. A faixa de proteção costeira não admite novas construções.
Centro
Cheias junto ao Mondego
Terreno de teste de cerca de 1 998 m², desenhado junto ao rio. Valores para a cheia de 1 000 anos. Na perigosidade alta a construção nova e o loteamento ficam interditos; na média só se admitem em zona urbana consolidada, com parecer e sem caves.
Sul
Prédio rústico de 143 ha com perfil solar
Nota solar de 91 em 100, estimada. A capacidade de receção desta subestação não está publicada e confirma-se com o operador da rede.
Centro, retalho
Terreno para supermercado, com frente para a via principal
Terreno de teste de cerca de 10 000 m², desenhado numa zona periurbana de Santarém, sem RAN, REN nem zona inundável. O PDM admite ocupação até 70 % e fachada até 15 m. Há 9 supermercados num raio de 3 km, 4 deles a menos de 1 km.
Terrenos de teste, sem dados de clientes. As produções, as populações e as notas são estimadas a partir de dados abertos. A capacidade de ligação e as condicionantes confirmam-se com as entidades competentes.
Pode partir dos terrenos que já tem em mãos ou de um pedido do cliente ainda sem terreno nenhum. No fim, as alternativas que restam ficam lado a lado.
Entra o que a equipa já usa. Sai pronto a usar. Um terreno ou um lote inteiro, com o mesmo relatório para cada um.
Em vez de analisar um terreno de cada vez, o TNow parte do pedido e devolve os prédios que cumprem, ordenados por uma nota de 0 a 100, com a razão de cada critério.
Escolha o concelho, as categorias do PDM e a área mínima, e deixe de fora a RAN e a REN. Em Valongo, um teste encontrou 406 prédios com 3000 m² ou mais em solo urbano, fora da RAN e da REN, em 24 segundos.
Cole o pedido do cliente como o recebeu, em português, inglês, espanhol, francês ou alemão. O TNow preenche os critérios e pesquisa concelho a concelho. Nada corre antes de confirmar.
Procuro terreno com 2 a 5 hectares para armazém no distrito de Aveiro, em solo de atividades económicas, a menos de 5 km de um nó de autoestrada e fora da RAN e da REN.
Um teste real no distrito de Aveiro
Procuro terrenos com mais de 2 hectares em espaço industrial ou de atividades económicas, a menos de 3 km de um nó de autoestrada, no distrito de Setúbal.
Um teste real em 13 concelhos do distrito de Setúbal
Teste real de novembro de 2026, com o distrito inteiro: 13 concelhos em 8 minutos. Cada terreno sai com nota, categoria do PDM e distância ao nó de autoestrada.
Um concelho, vários, um distrito, uma região NUTS ou todo o continente. Os resultados saem em mapa, KMZ e Excel, e passam a lote com um clique.
Quando ficam dois ou três candidatos, a decisão faz-se lado a lado.
O TNow faz a procura e a primeira leitura de cada terreno. O arquiteto, a certidão e o pedido de informação prévia entram depois, nos terrenos que passam o filtro.
Os 278 regulamentos de PDM do continente transformados em regras por categoria de solo: que usos, que altura, que índice, quantos pisos. Das 11 948 citações, 11 891 estão verificadas palavra a palavra com o texto oficial.
Junta o cadastro do Norte e o do Centro e Sul, mostra os vizinhos de cada prédio e encontra o prédio a partir do artigo matricial ou da caderneta.
Onde a Câmara publica o plano municipal, lê o pormenor do concelho: UOPG, unidades de execução, vias previstas e licenciamentos a 50 m. Onde não publica as plantas, desenha o extrato a partir do registo nacional e diz que o fez.
Mantemos cópias das fontes públicas oficiais nos nossos servidores, versionadas e verificadas todas as noites. Este modelo já cobre as camadas principais e está a ser alargado a todas as fontes. Cada relatório indica a data dos dados usados, e um relatório emitido nunca muda.
Quando um serviço público cai, a análise corre sobre a cópia própria e o relatório sai na mesma, com a data da cópia. Se uma camada não pode ser lida, o terreno aparece Por confirmar e a nota não conta o que não se sabe.
O mesmo terreno, três maneiras de o analisar.
| Trabalho manual nos portais | Ferramentas de mapa genéricas | TNow | |
|---|---|---|---|
| Tempo por terreno | 30 a 60 min a consultar, mais dias à espera de validação | Depende de quem lê as camadas | 1 a 3 min, em regra |
| Regras do PDM citadas | Lidas à mão no regulamento | Não | Sim, por artigo, em 278 concelhos |
| Condicionantes cruzadas | Uma a uma, portal a portal | As camadas que o utilizador carregar | RAN, REN, orla, cheias, incêndio e servidões, em % do terreno |
| Cadastro e vizinhos | Às vezes | Às vezes | Os dois cadastros, com vizinhos |
| Relatório pronto | Escrito à mão | Não | PDF, Excel, KMZ e pedidos prontos |
| Pesquisa nacional | Não | Não | Concelho, distrito, região NUTS ou continente |
| Línguas do relatório | A de quem escreve | Sem relatório | Português, inglês, espanhol, francês e alemão |
O mesmo terreno responde a perguntas diferentes em cada setor. Na demonstração mostramos o fluxo do seu.
Triar dezenas de terrenos por semana e saber, antes de pagar estudos, que usos e índices o Regulamento admite. O veredicto por uso dá os m² construíveis estimados para habitação, comércio e serviços.
Residentes a 1, 3, 5 e 10 km, a loja mais próxima de cada insígnia e se o comércio é admitido na categoria do PDM. A pesquisa nacional encontra terrenos perto de um nó de autoestrada ou longe de uma marca concorrente.
Responder ao cliente no próprio dia útil, em regra, com um relatório em português, inglês, espanhol, francês ou alemão. No plano Parceiro, o relatório sai com a marca da consultora.
Solo de atividades económicas com vários hectares, frente para a via, declive máximo e distância a nós de autoestrada e estações ferroviárias, num concelho ou num distrito inteiro.
Distância às linhas de 60 e 150 kV, subestação mais próxima e capacidade de receção, recurso solar e eólico, e uma nota de 0 a 100 para solar, eólico e armazenamento. Em solo rústico, o perfil solar pede 5 ha no mínimo.
Uma carteira inteira num dossiê Excel, com zonas inundáveis, faixas costeiras, recuo planeado e incêndio em percentagem de cada terreno, para filtrar oportunidades antes da due diligence.
Saber o que um terreno permite antes de lhe dar um valor: veredicto por uso, m² construíveis estimados e o valor mediano das vendas por m² na freguesia.
Condicionantes e riscos de um terreno dado como garantia: perigosidade de inundação e de incêndio, faixas costeiras, RAN e REN, com a data dos dados oficiais no rodapé do relatório.
Responder mais depressa a pedidos de informação prévia e a investidores, com as regras do PDM e as condicionantes do terreno numa página. E ver o território: onde está o solo urbano disponível e que prédios cumprem um perfil.
Começar o estudo prévio com a categoria do PDM, os artigos do Regulamento, as servidões e os extratos das plantas, e preparar o pedido de informação prévia com a Câmara.
Relatório gerado pelo TNow a 3 de novembro de 2026 para o terreno de teste T001, em Paramos, Espinho. São 10 páginas: avaliação, PDM e Regulamento, servidões, orla costeira com as normas, envolvente, extratos das plantas e energia. Termina com os próximos passos: pedido de informação prévia, certidão permanente e confirmação com o operador de rede. Não contém dados de clientes.
Avaliação e dados do terreno
Orla costeira com as normas numeradas
Envolvente e concorrência
Extratos das plantas e próximos passos
Energia e notas por perfilTambém em English (0,7 MB), Español (0,7 MB), Français (0,7 MB), Deutsch (0,7 MB)
Todos os planos incluem os 278 concelhos do continente, os relatórios em PT, EN, ES, FR e DE e as atualizações. Os valores são apresentados depois da demonstração, à medida do volume e do tipo de uso.
Sob consulta
Para equipas
Sob consulta
Sob consulta
Valores sob consulta, sem IVA.
Envie-nos de um a cinco terrenos e preparamos um relatório pontual, com orçamento antes de começarmos. Para um lote maior ou uma prospeção num concelho, peça proposta.
Envie-nos dois ou três terrenos que esteja a avaliar. Na demonstração vê o relatório completo de cada um, em 30 minutos. A proposta é feita à medida do volume e da forma de trabalhar da sua equipa.
Prefere escrever diretamente? [email protected]
