TNow réalise la pré-analyse de terrains au Portugal continental. Il lit la catégorie du PDM (plan directeur municipal) et cite les règles du règlement par article dans 278 communes, croise la RAN (réserve agricole nationale), la REN (réserve écologique nationale), le littoral, les crues, les incendies, le cadastre, le marché, l’environnement et l’énergie, et remet un rapport pour se présenter à la mairie (Câmara Municipal) avec les bonnes questions.
Pour les entreprises et les équipes techniques. Tarifs sur demande.
Ce qui change quand quelqu’un demande à voir un terrain.
Des jours calendaires entre la demande et la réponse
Des minutes : la même équipe, sans file d’attente
Le demandeur reçoit le rapport, en règle générale le jour ouvré même, et le technicien n’intervient que sur les terrains qui passent le premier filtre.
Durées indicatives mesurées dans le système. Elles varient selon la commune et la profondeur de l’analyse demandée.
Tout ce que l’on cherche aujourd’hui sur des portails différents, réuni dans un seul rapport. Pour chaque couche : le pourcentage du terrain, la règle applicable et l’article dont elle provient.
Le règlement est cité tel qu’il est publié, avec l’article, pour que le lecteur du rapport puisse le vérifier.
Dominante : équipement collectif installé (aérodrome, terrains de sport/parc urbain, engins de pêche). Compléments : uniquement les usages directement liés à l’activité installée ou complémentaires de celle-ci.
Pour chaque terrain : la distance aux lignes de 60 kV et de 150 kV, le poste le plus proche et la capacité d’accueil publiée pour cette zone, avec la ressource solaire et le vent, l’orientation, la pente, le réseau Natura 2000 et les aires protégées.
Valeurs du terrain test de Paramos, Espinho.
Les profils solaire photovoltaïque, éolien et stockage par batteries donnent à chaque terrain une note de 0 à 100 que l’on peut déplier pour voir chaque composante : réseau, ressource, terrain, surface et restrictions. Le point de raccordement et la capacité se confirment ensuite auprès du gestionnaire de réseau.
Quatre terrains test, chacun avec sa question : le littoral à Espinho, les crues à Coimbra, le réseau électrique en Alentejo et le commerce à Leiria. TNow les a tous analysés en novembre 2026 et ils ressortent dans le même rapport.
Nord
Littoral, Natura 2000 et réseau électrique
Terrain test en sol rural. La bande de protection côtière n’admet aucune construction nouvelle.
Centre
Crues près du Mondego
Terrain test d’environ 1 998 m², dessiné au bord du fleuve. Valeurs pour la crue millénale. En dangerosité élevée, la construction neuve et le lotissement sont interdits ; en dangerosité moyenne, ils ne sont admis qu’en zone urbaine consolidée, avec avis et sans sous-sol.
Sud
Parcelle rurale de 143 ha avec profil solaire
Note solaire de 91 sur 100, estimée. La capacité d’accueil de ce poste n’est pas publiée et se confirme auprès du gestionnaire de réseau.
Centre, commerce
Terrain pour supermarché, avec façade sur la voie principale
Terrain test d’environ 10 000 m², dessiné en zone périurbaine, hors RAN, REN et zone inondable. Le PDM admet une emprise jusqu’à 70 % et une hauteur de façade jusqu’à 15 m. On compte 17 supermarchés dans un rayon de 3 km, dont 4 à moins de 1 km.
Terrains test, sans données de clients. Les productions, les populations et les notes sont estimées à partir de données ouvertes. La capacité de raccordement et les contraintes se confirment auprès des autorités compétentes.
Vous pouvez partir des terrains que vous avez déjà ou d’une demande client sans aucun terrain. À la fin, les alternatives restantes se placent côte à côte.
On entre ce que l’équipe utilise déjà. On obtient un résultat prêt à l’emploi. Un terrain ou un lot entier, avec le même rapport pour chacun.
Au lieu d’analyser un terrain à la fois, TNow part de la demande et renvoie les parcelles qui la satisfont, classées par une note de 0 à 100, avec la raison de chaque critère.
Choisissez la commune, les catégories du PDM et la surface minimale, et excluez la RAN et la REN. À Valongo, un test a trouvé 406 parcelles de 3 000 m² ou plus en sol urbain, hors RAN et REN, en 24 secondes.
Collez la demande du client telle que vous l’avez reçue, en portugais, en anglais ou en espagnol. TNow remplit les critères et cherche commune par commune. Rien ne démarre avant votre confirmation.
Je cherche un terrain de 2 à 5 hectares pour un entrepôt dans le district d’Aveiro, en zone d’activités économiques, à moins de 5 km d’un échangeur autoroutier et hors RAN et REN.
Un test réel dans le district d’Aveiro
Je cherche des terrains de plus de 2 hectares en zone industrielle ou d’activités économiques, à moins de 3 km d’un échangeur autoroutier, dans le district de Setúbal.
Un test réel dans 13 communes du district de Setúbal
Test réel de novembre 2026 sur tout le district : 13 communes en 8 minutes. Chaque terrain ressort avec une note, la catégorie du PDM et la distance à l’échangeur autoroutier.
Une commune, plusieurs, un district, une région NUTS ou tout le continent. Les résultats sortent en carte, KMZ et Excel, et passent en lot d’un clic.
Quand il reste deux ou trois candidats, la décision se prend côte à côte.
TNow fait la recherche et la première lecture de chaque terrain. L’architecte, le certificat et la demande d’information préalable interviennent ensuite, sur les terrains qui passent le filtre.
Les 278 règlements de PDM du continent transformés en règles par catégorie de sol : quels usages, quelle hauteur, quel indice, combien d’étages. Sur 11 948 citations, 11 891 sont vérifiées mot à mot avec le texte officiel.
Il réunit le cadastre du Nord et celui du Centre et du Sud, montre les voisins de chaque parcelle et retrouve la parcelle à partir de l’article matriciel ou du relevé foncier.
Là où la mairie publie le plan municipal, il lit le détail de la commune : UOPG, unités d’exécution, voies prévues et permis à 50 m. Là où les plans ne sont pas publiés, il dessine l’extrait à partir du registre national et l’indique.
Nous conservons des copies des sources publiques officielles sur nos serveurs, versionnées et vérifiées chaque nuit. Ce modèle couvre déjà les couches principales et s’étend à toutes les sources. Chaque rapport indique la date des données utilisées, et un rapport émis ne change jamais.
Quand un service public tombe, l’analyse tourne sur la copie propre et le rapport sort quand même, avec la date de la copie. Si une couche ne peut pas être lue, le terrain apparaît À confirmer et la note ne compte pas ce que l’on ne sait pas.
Le même terrain, trois façons de l’analyser.
| Travail manuel sur les portails | Outils cartographiques génériques | TNow | |
|---|---|---|---|
| Temps par terrain | 30 à 60 min de consultation, plus des jours d’attente de validation | Dépend de qui lit les couches | 1 à 3 min, en règle générale |
| Règles du PDM citées | Lues à la main dans le règlement | Non | Oui, par article, dans 278 communes |
| Contraintes croisées | Une à une, portail par portail | Les couches que l’utilisateur charge | RAN, REN, littoral, crues, incendie et servitudes, en % du terrain |
| Cadastre et voisins | Parfois | Parfois | Les deux cadastres, avec les voisins |
| Rapport prêt | Rédigé à la main | Non | PDF, Excel, KMZ et demandes prêtes |
| Recherche nationale | Non | Non | Commune, district, région NUTS ou continent |
| Langues du rapport | Celle de l’auteur | Pas de rapport | Portugais, anglais et espagnol |
Le même terrain répond à des questions différentes selon le secteur. Lors de la démonstration, nous montrons le flux du vôtre.
Trier des dizaines de terrains par semaine et savoir, avant de payer des études, quels usages et quels indices le règlement admet. Le verdict par usage donne les m² constructibles estimés pour l’habitat, le commerce et les services.
Habitants à 1, 3, 5 et 10 km, magasin le plus proche de chaque enseigne et admission du commerce dans la catégorie du PDM. La recherche nationale trouve des terrains près d’un échangeur autoroutier ou loin d’une enseigne concurrente.
Répondre au client, en règle générale le jour ouvré même, avec un rapport en portugais, en anglais ou en espagnol. Dans la formule Partenaire, le rapport sort à la marque du cabinet.
Sol d’activités économiques de plusieurs hectares, façade sur la voie, pente maximale et distance aux échangeurs autoroutiers et aux gares ferroviaires, dans une commune ou tout un district.
Distance aux lignes de 60 et 150 kV, poste le plus proche et capacité d’accueil, ressource solaire et éolienne, et une note de 0 à 100 pour le solaire, l’éolien et le stockage. En sol rural, le profil solaire exige 5 ha au minimum.
Un portefeuille entier dans un dossier Excel, avec zones inondables, bandes côtières, repli planifié et incendie en pourcentage de chaque terrain, pour filtrer les opportunités avant la due diligence.
Savoir ce qu’un terrain permet avant de lui donner une valeur : verdict par usage, m² constructibles estimés et valeur médiane des ventes par m² dans la freguesia.
Contraintes et risques d’un terrain donné en garantie : dangerosité d’inondation et d’incendie, bandes côtières, RAN et REN, avec la date des données officielles en pied de rapport.
Répondre plus vite aux demandes d’information préalable et aux investisseurs, avec les règles du PDM et les contraintes du terrain sur une page. Et voir le territoire : où se trouve le sol urbain disponible et quelles parcelles répondent à un profil.
Démarrer l’étude préalable avec la catégorie du PDM, les articles du règlement, les servitudes et les extraits de plans, et préparer la demande d’information préalable auprès de la mairie.
Rapport généré par TNow le 3 novembre 2026 pour le terrain test T001, à Paramos, Espinho. Il compte 10 pages : évaluation, PDM et règlement, servitudes, littoral avec les normes, environnement, extraits de plans et énergie. Il se termine par les étapes suivantes : demande d’information préalable, certificat permanent du registre foncier et confirmation auprès du gestionnaire de réseau. Il ne contient aucune donnée de clients.
Évaluation et données du terrain
Littoral avec les normes numérotées
Environnement et concurrence
Extraits de plans et étapes suivantes
Énergie et notes par profilToutes les formules incluent les 278 communes du continent, les rapports en PT, EN et ES et les mises à jour. Les tarifs sont présentés après la démonstration, selon le volume et le type d’usage.
Sur demande
Pour les équipes
Sur demande
Sur demande
Tarifs sur demande, hors TVA.
De un à cinq terrains, demandez le rapport via le formulaire et recevez-le, en règle générale, le jour ouvré même. Pour un lot plus important ou une prospection dans une commune, demandez une proposition.
Envoyez-nous deux ou trois terrains que vous évaluez. Pendant la démonstration, vous voyez le rapport complet de chacun, en 30 minutes. La proposition est établie selon le volume et la façon de travailler de votre équipe.
Vous préférez écrire directement ? [email protected]
