TNow führt die Vorprüfung von Grundstücken in Festlandportugal durch. Es liest die Kategorie des PDM (kommunaler Flächennutzungsplan), zitiert die Vorschriften der Satzung mit Artikelverweis in 278 Gemeinden, gleicht RAN (nationales Agrarschutzgebiet), REN (nationales Ökologiereservat), Küste, Hochwasser, Waldbrand, Kataster, Markt, Umfeld und Energie ab und liefert einen Bericht, mit dem Sie die Gemeindeverwaltung (Câmara Municipal) mit den richtigen Fragen aufsuchen.
Für Unternehmen und Fachteams. Konditionen auf Anfrage.
Was sich ändert, wenn jemand ein Grundstück prüfen lassen möchte.
Kalendertage zwischen Anfrage und Antwort
Minuten: dasselbe Team, ohne Warteschlangen
Wer anfragt, erhält den Bericht in der Regel am selben Werktag, und der Fachmann kümmert sich nur um die Grundstücke, die den ersten Filter bestehen.
Richtwerte, im System gemessen. Sie schwanken je nach Gemeinde und Tiefe der angeforderten Analyse.
Alles, was man heute auf verschiedenen Portalen sucht, in einem einzigen Bericht. Für jede Ebene erscheinen der Flächenanteil, die anwendbare Vorschrift und der Artikel, aus dem sie stammt.
Die Satzung wird so zitiert, wie sie veröffentlicht ist, mit Artikel, damit Leser des Berichts sie nachprüfen können.
Vorherrschend: bestehende Gemeinbedarfseinrichtung (Flugplatz, Sportplätze/Stadtpark, Fischereigeräte). Ergänzend: nur Nutzungen, die unmittelbar mit der bestehenden Tätigkeit zusammenhängen oder diese ergänzen.
Für jedes Grundstück: die Entfernung zu den Leitungen mit 60 kV und 150 kV, das nächste Umspannwerk und die für diese Zone veröffentlichte Aufnahmekapazität, dazu Sonnenangebot und Wind, Ausrichtung, Neigung, das Netz Natura 2000 und Schutzgebiete.
Werte des Testgrundstücks in Paramos, Espinho.
Die Profile Photovoltaik, Windkraft und Batteriespeicher geben jedem Grundstück eine Note von 0 bis 100, die sich in ihre Teile aufklappen lässt: Netz, Ressource, Grundstück, Fläche und Beschränkungen. Anschlusspunkt und Kapazität werden danach mit dem Netzbetreiber bestätigt.
Vier Testgrundstücke, jedes mit seiner eigenen Frage: die Küste in Espinho, Hochwasser in Coimbra, das Stromnetz im Alentejo und der Einzelhandel in Leiria. TNow hat alle im November 2026 analysiert, und sie erscheinen im selben Bericht.
Norden
Küstenprogramm, Natura 2000 und Stromnetz
Testgrundstück auf ländlichem Boden. Der Küstenschutzstreifen lässt keine neuen Bauten zu.
Mitte
Hochwasser am Mondego
Testgrundstück von rund 1.998 m², am Fluss gezeichnet. Werte für das Jahrtausendhochwasser. Bei hoher Gefahr sind Neubau und Parzellierung untersagt; bei mittlerer Gefahr nur in gewachsenem Siedlungsgebiet zulässig, mit Gutachten und ohne Keller.
Süden
Ländliches Flurstück von 143 ha mit Solarprofil
Solarnote von 91 von 100, geschätzt. Die Aufnahmekapazität dieses Umspannwerks ist nicht veröffentlicht und wird mit dem Netzbetreiber bestätigt.
Mitte, Einzelhandel
Grundstück für einen Supermarkt, mit Frontlänge zur Hauptstraße
Testgrundstück von rund 10.000 m², im stadtrandnahen Bereich gezeichnet, ohne RAN, REN und Überschwemmungsgebiet. Das PDM lässt eine Bebauung bis 70 % und eine Fassadenhöhe bis 15 m zu. Im Umkreis von 3 km gibt es 17 Supermärkte, davon 4 im Umkreis von 1 km.
Testgrundstücke, ohne Kundendaten. Erträge, Einwohnerzahlen und Noten sind aus offenen Daten geschätzt. Anschlusskapazität und Beschränkungen werden mit den zuständigen Stellen bestätigt.
Sie können von Grundstücken ausgehen, die Sie bereits haben, oder von einer Kundenanfrage, zu der es noch kein Grundstück gibt. Am Ende stehen die verbleibenden Alternativen nebeneinander.
Hinein geht, was das Team schon benutzt. Heraus kommt ein einsatzbereites Ergebnis. Ein Grundstück oder ein ganzes Los, mit demselben Bericht für jedes.
Statt ein Grundstück nach dem anderen zu prüfen, geht TNow von der Anfrage aus und liefert die passenden Flurstücke, geordnet nach einer Note von 0 bis 100, mit der Begründung zu jedem Kriterium.
Wählen Sie die Gemeinde, die PDM-Kategorien und die Mindestfläche, und schließen Sie RAN und REN aus. In Valongo fand ein Test in 24 Sekunden 406 Flurstücke mit 3.000 m² oder mehr in Siedlungsgebiet, außerhalb von RAN und REN.
Fügen Sie die Kundenanfrage so ein, wie Sie sie erhalten haben, auf Portugiesisch, Englisch oder Spanisch. TNow füllt die Kriterien aus und sucht Gemeinde für Gemeinde. Nichts läuft, bevor Sie bestätigen.
Ich suche ein Grundstück mit 2 bis 5 Hektar für ein Lager im Distrikt Aveiro, in einem Gewerbegebiet, weniger als 5 km von einem Autobahnanschluss entfernt und außerhalb von RAN und REN.
Ein echter Test im Distrikt Aveiro
Ich suche Grundstücke von mehr als 2 Hektar in Industrie- oder Gewerbegebieten, weniger als 3 km von einem Autobahnanschluss entfernt, im Distrikt Setúbal.
Ein echter Test in 13 Gemeinden des Distrikts Setúbal
Echter Test vom November 2026 mit dem ganzen Distrikt: 13 Gemeinden in 8 Minuten. Jedes Grundstück erscheint mit Note, PDM-Kategorie und Entfernung zum Autobahnanschluss.
Eine Gemeinde, mehrere, ein Distrikt, eine NUTS-Region oder das ganze Festland. Die Ergebnisse kommen als Karte, KMZ und Excel und werden mit einem Klick zum Los.
Wenn zwei oder drei Kandidaten übrig bleiben, fällt die Entscheidung im direkten Vergleich.
TNow übernimmt die Suche und die erste Lesung jedes Grundstücks. Architekt, Auszug und Voranfrage kommen danach, bei den Grundstücken, die den Filter bestehen.
Die 278 PDM-Satzungen des Festlands, umgesetzt in Regeln je Bodenkategorie: welche Nutzungen, welche Höhe, welche Dichte, wie viele Geschosse. Von 11.948 Zitaten sind 11.891 Wort für Wort mit dem amtlichen Text abgeglichen.
Es führt das Kataster des Nordens und das von Mitte und Süden zusammen, zeigt die Nachbarn jedes Flurstücks und findet das Flurstück anhand des Matrikelartikels oder des Grundsteuerauszugs.
Wo die Gemeindeverwaltung den kommunalen Plan veröffentlicht, liest es die Einzelheiten der Gemeinde: UOPG, Durchführungseinheiten, geplante Straßen und Genehmigungen im Umkreis von 50 m. Wo die Pläne nicht veröffentlicht sind, zeichnet es den Ausschnitt aus dem nationalen Register und weist darauf hin.
Wir halten Kopien der öffentlichen amtlichen Quellen auf unseren Servern vor, versioniert und jede Nacht geprüft. Dieses Modell deckt bereits die wichtigsten Ebenen ab und wird auf alle Quellen ausgeweitet. Jeder Bericht nennt das Datum der verwendeten Daten, und ein ausgestellter Bericht ändert sich nie.
Fällt ein öffentlicher Dienst aus, läuft die Analyse auf der eigenen Kopie und der Bericht erscheint trotzdem, mit dem Datum der Kopie. Kann eine Ebene nicht gelesen werden, erscheint das Grundstück als Zu bestätigen, und die Note zählt nicht, was man nicht weiß.
Dasselbe Grundstück, drei Arten der Analyse.
| Handarbeit auf den Portalen | Allgemeine Kartenwerkzeuge | TNow | |
|---|---|---|---|
| Zeit je Grundstück | 30 bis 60 Min. Recherche, dazu Tage des Wartens auf die Validierung | Hängt davon ab, wer die Ebenen liest | 1 bis 3 Min., in der Regel |
| Zitierte PDM-Vorschriften | Von Hand in der Satzung gelesen | Nein | Ja, artikelweise, in 278 Gemeinden |
| Abgeglichene Beschränkungen | Eine nach der anderen, Portal für Portal | Die Ebenen, die der Nutzer lädt | RAN, REN, Küste, Hochwasser, Waldbrand und Dienstbarkeiten, in % des Grundstücks |
| Kataster und Nachbarn | Manchmal | Manchmal | Beide Kataster, mit Nachbarn |
| Fertiger Bericht | Von Hand geschrieben | Nein | PDF, Excel, KMZ und fertige Anfragen |
| Landesweite Suche | Nein | Nein | Gemeinde, Distrikt, NUTS-Region oder Festland |
| Berichtssprachen | Die des Verfassers | Kein Bericht | Portugiesisch, Englisch und Spanisch |
Dasselbe Grundstück beantwortet in jeder Branche andere Fragen. In der Demo zeigen wir den Ablauf Ihrer Branche.
Dutzende Grundstücke pro Woche sichten und wissen, bevor Studien bezahlt werden, welche Nutzungen und Dichten die Satzung zulässt. Das Urteil je Nutzung liefert die geschätzte Bruttogeschossfläche für Wohnen, Handel und Dienstleistungen.
Einwohner im Umkreis von 1, 3, 5 und 10 km, die nächste Filiale jeder Handelskette und ob Handel in der PDM-Kategorie zulässig ist. Die landesweite Suche findet Grundstücke nahe an einem Autobahnanschluss oder fern von einer Wettbewerbsmarke.
Dem Kunden in der Regel am selben Werktag antworten, mit einem Bericht auf Portugiesisch, Englisch oder Spanisch. Im Paket Partner trägt der Bericht die Marke der Beratung.
Gewerbeflächen mit mehreren Hektar, Frontlänge zur Straße, maximale Neigung und Entfernung zu Autobahnanschlüssen und Bahnhöfen, in einer Gemeinde oder einem ganzen Distrikt.
Entfernung zu den Leitungen mit 60 und 150 kV, nächstes Umspannwerk und Aufnahmekapazität, Solar- und Windangebot und eine Note von 0 bis 100 für Photovoltaik, Windkraft und Speicher. Auf ländlichem Boden verlangt das Solarprofil mindestens 5 ha.
Ein ganzes Portfolio in einem Excel-Dossier, mit Überschwemmungsgebieten, Küstenstreifen, geplantem Rückbau und Waldbrand als Prozentsatz jedes Grundstücks, um Gelegenheiten vor der Due Diligence zu filtern.
Wissen, was ein Grundstück erlaubt, bevor man ihm einen Wert gibt: Urteil je Nutzung, geschätzte Bruttogeschossfläche und medianer Verkaufswert je m² in der Freguesia.
Beschränkungen und Risiken eines als Sicherheit gegebenen Grundstücks: Überschwemmungs- und Brandgefahr, Küstenstreifen, RAN und REN, mit dem Datum der amtlichen Daten in der Fußzeile des Berichts.
Voranfragen und Investoren schneller beantworten, mit den PDM-Vorschriften und den Beschränkungen des Grundstücks auf einer Seite. Und das Gemeindegebiet überblicken: wo Siedlungsfläche verfügbar ist und welche Flurstücke ein Profil erfüllen.
Die Vorplanung mit der PDM-Kategorie, den Artikeln der Satzung, den Dienstbarkeiten und den Planausschnitten beginnen und die Voranfrage bei der Gemeindeverwaltung vorbereiten.
Von TNow am 3. November 2026 erstellter Bericht für das Testgrundstück T001 in Paramos, Espinho. Er umfasst 10 Seiten: Bewertung, PDM und Satzung, Dienstbarkeiten, Küstenprogramm mit den Normen, Umfeld, Planausschnitte und Energie. Am Ende stehen die nächsten Schritte: Voranfrage, dauerhafter Grundbuchauszug und Bestätigung mit dem Netzbetreiber. Er enthält keine Kundendaten.
Bewertung und Grundstücksdaten
Küstenprogramm mit nummerierten Normen
Umfeld und Wettbewerb
Planausschnitte und nächste Schritte
Energie und Noten je ProfilAlle Pakete umfassen die 278 Gemeinden des Festlands, die Berichte in PT, EN und ES und die Aktualisierungen. Die Konditionen werden nach der Demo vorgestellt, abgestimmt auf Volumen und Art der Nutzung.
Auf Anfrage
Für Teams
Auf Anfrage
Auf Anfrage
Konditionen auf Anfrage, ohne Mehrwertsteuer.
Für ein bis fünf Grundstücke fordern Sie den Bericht über das Formular an und erhalten ihn in der Regel am selben Werktag. Für ein größeres Los oder eine Suche in einer Gemeinde fragen Sie ein Angebot an.
Schicken Sie uns zwei oder drei Grundstücke, die Sie gerade bewerten. In der Demo sehen Sie den vollständigen Bericht zu jedem, in 30 Minuten. Das Angebot richtet sich nach Volumen und Arbeitsweise Ihres Teams.
Schreiben Sie lieber direkt? [email protected]
